好热闹！楼上几位都很全面的回答了，我就静静的路过好啦……
在美国买房，必须人到美国才能买吗？这才是美国驻爱荷华州小编Sherman。
通常来说如果能亲自完成购房交易当然是最好，毕竟亲自与伴侣、家人参观每一套房型，每一间新房子都是新的惊喜。站在落地大玻璃前，看着窗外车水马龙或田园风光，然后畅想如何布置未来的家，这样的购房体验简直美滋滋。
但是，如果有特殊原因不能或不想亲自完成交易，小编查询并核实信息后告诉您: 您可以出示“委任书”（需要公证），即以书面形式授权另一个人代表你，并以你的名义签字完成交易（来自Zillow全美最大购房中介之一官方文件）。
另外，国人如果不再美国本地工作或者无美国收入，大部分美国银行是不会批准外籍人士贷款购房的。特别地区除外，比如北加州湾区有3-4家银行接受外国人购房贷款申请：汇丰、华美、国泰。每个银行要求不一样，比如汇丰银行需要客户开设高级账户，在账户中存入至少十万美金，并且存放时间需要六十天以上。同时，对待外国人的首付要求也达到了40%，还需要审核个人与公司年收入和银行存款余额。
如果现金购房且亲自交易，需要文件有：
l 有效护照和美国签证
l 境外银行账户，比如香港、日本、欧洲等，如果美国当地账户更好
l 至少两个月的银行存款证明：不可用国内的银行账户，可以是境外银行账户，需要说明每一笔的存款来源。如果两个月以上的存款则不需要解释来源。
l 在美“个人税号”（下文有详解）
如果本人无法亲自交易，需要准备的是：
l 本人无法亲自完成交易，需要一份“委任书”（需要公证）
l 护照复印件
l 境外银行账户，比如香港、日本、欧洲等，如果美国当地账户更好
l 存款证明及说明
l 在美个人税号
什么是“个人税号”（ITIN）? （源自美国国税局IRS官方文件摘录）
首先，在美国购房不需要是美国公民或持有绿卡，但需要有“个人税号”（ITIN），这是专门给没有纳税人识别号，和无权取得社会保障号的在美外籍人士的交税处理编号（来自Zillow官方指南）。
个人纳税人识别号码（ITIN）是一个国税局用于处理税表的号码。它由九个数字组成。
核发ITIN不受移民身份影响，因为无论是居民外籍人士或非居民外籍人士，都有可能依国税法规而必须在美国报税。个人必须要是需要符合报税资格，并且申报有效的联邦所得税表，才会获得ITIN号码，但符合例外规定者不在此限。
其他需要ITIN者包括下列人士：
需要申报美国税表的非居民外籍人士
申报美国税表的美国居民外籍人士（根据在美国居住的天数而定）
美国公民/居民外籍人士的被抚养人或配偶
持有签证的非居民外籍人士之被抚养人或配偶
我如何确定自己是否需要ITIN号码？ （我怎么知道我是否需要ITIN？）
如果您没有社会安全号码，而且也没有资格取得该号码，但依规定您必须提供联邦税报税识别号码或必须申报联邦所得税表，您就必须申请ITIN号码。根据法律规定，外籍人士不可以既有ITIN又有SSN两种号码。
最后让小编再啰嗦一下下，根据美国法律，在美购房必须通过中介，找到合法的中介，购房用户体验基本都是很棒呆。美国中介都是有资质和较高含金量证书要求的，因此都非常专业。也许会有小编漏掉的部分，但总体上希望给您一个大体上的概念，希望帮助到您。
如果需要了解更多，记得关注“这才是美国”，我们也有微信公众号哟，每天为您推送最真实的美国。（本文大部分信息来自: Zillow官网、美国IRS国税局）: )
参考：
https://irs.gov/zh-hant/individuals/additional-itin-informationhttps://zillow/intl/zh/foreign-buyers-guide/移民美国后，如何在美国选购房屋？谢谢邀请。我在美国居住四年了，在洛杉矶住过六个月，然后在北卡夏洛特申请了搬到夏洛特三年半了，现在在北卡州立夏洛特读统计phD，在洛杉矶我租了六个月apartment，在北卡租过四个月single house，买过三个single house，卖过一个，目前一个自住，一个出租。把经历和大家简要分享一下。
1.美国买房可以找agent也可以不找，agent fee买方和卖方各3%，都是从卖方收到的卖房款里扣。作为买房者不找agent就是想让卖方把他省的3%大部分让给我。如果是新房，卖方就是builder，2015年夏天，我第一套房子就是想节约下买方agent fee自己去找builder（开发商）谈的，他们说我不能说给你降价是因为你没请agent，因为我这么说以后agent都不带客人来我这里了，但我会考虑这个因素。第一套房子标价28.6万砍下来9%，26.1万成交的。我当时以为很值，其实是这套房后院大坡，是个硬伤后来卖房也便宜了两万，这是后话。
2.2016年中，第二套找agent买的二手房，97年的房子问题不少，agent协助你出头和对方沟通维修的项目，起到一些正面作用。但负面的是agent往往会push你，就是给你压力成交，影响你的判断和节奏。靠谱的agent是这世界上最少的东西之一。现在这个房子在出租，自己招租，自己维修管理，租金2200-2300，买价是32万，现在估值37左右，扣除房产税3300每年，hoa600每年，还有一些维修费，租金净收益7.11%，租金税是不用交的，因为我在上学奖学金作为主要收入，这点租金净收益还可以抵扣房产折旧就没有太多收入达到缴税的门槛。
3.自住房子改善
2017年底改善了自主的房子卖掉第一套房子换到了最好的学区，也是华人聚集的一个小区，邻居30%华人，相比夏村1%华人比例非常聚集了，这个小区在夏洛特也可以算上top3%的房子，住了不到一年，有喜有意料之外，这个房子前后草地废了我太多时间，因为我没有很多预算请人来做，请让一年下来打理要3000左右，我自己没有顺手的设备，虽然置办了很多，夏天一个月喷灌系统的水费就要300美元。四十多个喷头在喷水很是壮观。一天不浇水这种fescue草就会发黄，原来小区是百慕大，很少浇水，但代价就是冬天四五个月会是黄色的。
4.租房子很简单，主要是有信用分数就可以，租金总体不低相对房价。在美国租金其实含着房产税和服务（维修），比如一个小的维修，换一个灯泡，请人来一趟至少要100美元，我自住房今年六月份加了一下制冷剂R410，两个unit一共9磅，花了1100美元，在中国应该也就1000人民币，这两点在中国是没有的。
最后说说夏洛特，算是我的第二故乡，很是喜欢，气候也不错想青岛烟台，最好的是这边华人朋友特别好，这边华人基本都是专业工作，90%在美国银行和富国银行，比LA不同类型的华人相处好得多。
补充，关于买房的税务问题
美国税率总体和国内差不多，但是按家庭征收，一般工薪阶层5万-10万家庭收入，如果有三个孩子，基本每月工资扣的税第二年初报税时会大部分返回来。但是中国高收入群体不仅有很大程度的灰色收入，还有很多资产收入不报税，比如房租收入、股票等资产的收益，这些在美国是一定要报的。
对于移民有一个注意的是，国内房产的处置如何合理避税，因为国内大城市近十年有七八倍的上涨。比如你有了美国绿卡就要全球征税，10年前100万买的房子，现在卖800万，这个差价扣除国内的税收，还要在美国报税，但是美国对自住房有夫妻五十万美元增值不纳税的税务优惠，所以这套房子处置最好在美国买房前。如果暂时不打算处置，但未来还是考虑处置，可以拿到绿卡前卖掉再买一个类似的，因为原始购买价格高了，未来处置时升值就没有多少了。有很多具体的策略，要结合个人情况。
总之做好税务筹划，美国税收没有那么吓人，税收不看资产看当年收入，所以很多高净值在那边不工作不纳税的人，反而可以领到几千美元的退税。
留学生可以在美国买房吗？留学生可以在美国买房，一般都是会有父母帮衬。如果父母有美国身份，终生免赠予税的额度是549万，但如果父母是中国身份，则终身免赠予税的额度只有6万。不过这只是针对在美国的有形资产。只要是非美国税务居民的父母给孩子打钱买房就不受这个限制。但是如果每年接收的外国赠与超过10万美元，就需要填3250表格，向申报。
国内的父母给孩子汇钱买房要注意，国内每年每个中国公民只能从中国汇5万美元外汇。所以，超过这个数字，需要父母多找几个亲戚朋友帮忙汇款，每人的上限也是5万美元。此外，在美国接收钱的孩子也要在美国多开几个账户，避免大笔资金流入同一个账号，这样会引起关注，有可能汇款不成功。在国内的父母汇款时最好是直接给在美国的子女的账户汇款，不要先把钱打到自己在美国的账户再转到子女账户这种方式。
另外，最好不要直接给孩子现金。美国有规定，超过1万美元的现金是需要入账的，并且必须说明来源。如果在美国有亲戚朋友，账户里有美元并且愿意国内有账户愿意接受人民币的，国内的父母可以请这个在美国的朋友给孩子美元，自己在中国还人民币给对方。
父母也可以给钱达到较好贷款条件的首付比例，在美国的留学生就可以享受贷款买房。一般，超过25%比例就可以免除贷款保险，当然，还是需要准备一些文件给银行证明父母有资助到的。
在美国买房子，可以容易拿到绿卡吗？在美国买房子和拿绿卡是两个不同的概念，没有任何关联！ 我的朋友刚买了二百五十万的一所房子 但是他想移民，还是要再投一百万！
在美国买房对拿绿卡有帮助吗？现在的政策，只通过在美国买房是不可能拿到绿卡的。 但是你如果通过EB-5投资移民方案进行房产投资，还是有可能拿到绿卡的。 EB-5投资移民方案是美国移民法中针对海外投资移民所设立的移民签证类别，简称“EB-5”，尽管这个名字听起来像是个糟糕的科幻电影，但其实它很好理解:外国投资者在美国进行可以创造工作岗位的投资项目来获得美国绿卡，它甚至是美国所有移民类别中，申请核准时间最短，资格条件限制最少的一条便捷通道。
美国买房与投资移民挂钩吗？美国持牌房产经纪回答如下:
在美国，买房和移民是完全不相关的。近来听说某些国内公司声称买房可以移民，千万不要相信，以免受骗。
欢迎关注我的头条号，我发布了很多美国买房知识和房产视频，欢迎观看。谢谢。